Quelle est la durée du préavis ?
Le préavis du locataire dure 3 mois pour un logement loué vide, et 1 mois pour un meublé. En location vide, il descend à 1 mois si le logement est en zone tendue, ou dans l’un des cas prévus par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
| Type de bail | Préavis | À savoir |
|---|---|---|
| Location vide, cas général | 3 mois | Aucun motif à donner. |
| Location vide en zone tendue | 1 mois | La lettre indique l’adresse du logement et demande le préavis réduit. |
| Location vide, avec un motif prévu par la loi | 1 mois | La lettre indique le motif, et le justificatif part avec elle. |
| Location meublée, y compris le bail étudiant de 9 mois | 1 mois | Dans tous les cas, sans motif. |
| Bail mobilité (1 à 10 mois) | 1 mois | À tout moment, dans les mêmes formes. |
En colocation, le colocataire qui part donne son propre congé. Avec une clause de solidarité, il reste engagé après son préavis, jusqu’à ce qu’un remplaçant figure au bail, et 6 mois au plus.
Les motifs du préavis d’un mois
Hors zone tendue, le préavis d’un logement vide passe à 1 mois dans les situations suivantes, à condition de les indiquer dans la lettre et d’y joindre le justificatif :
- un premier emploi (un CDD transformé en CDI n’en est pas un) ;
- une mutation, demandée ou imposée, proche de l’envoi du congé ;
- une perte d’emploi (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle) ;
- un nouvel emploi après une perte d’emploi, pendant le même bail ;
- un état de santé qui justifie un changement de domicile, attesté par un certificat médical ;
- le RSA ou l’AAH, à condition de percevoir l’aide ;
- l’attribution d’un logement social ;
- des violences au sein du couple, sur vous ou sur un enfant qui vit avec vous.
Une démission ou un départ à la retraite laissent le préavis à 3 mois. Le justificatif doit partir avec la lettre : d’après l’ANIL, la Cour de cassation l’a rappelé le 28 novembre 2019, pour un locataire qui l’avait envoyé après coup.
Comment envoyer la lettre de préavis ?
Trois façons sont valables, et le préavis court à partir d’une date différente pour chacune.
- En recommandé avec avis de réception, à partir du jour où le propriétaire ou l’agence la reçoit. Une lettre non retirée qui revient à l’expéditeur ne vaut pas congé.
- Par acte de commissaire de justice, à partir du jour de la signification. Cette voie a un coût, mais elle ne dépend pas de la présence du propriétaire.
- En main propre, contre récépissé ou émargement, à partir du jour de la remise. Gardez un exemplaire signé.
Un simple email ne suffit pas. La lettre recommandée électronique est en revanche valable, mais un propriétaire particulier doit d’abord l’accepter.
Quand le préavis se termine-t-il ?
Il se compte de date à date, à partir du jour où le propriétaire reçoit le congé, et les week-ends comptent. Si le propriétaire reçoit la lettre le vendredi 6 novembre 2026, un préavis d’un mois se termine le dimanche 6 décembre 2026 à minuit, et un préavis de 3 mois le samedi 6 février 2027. Quand le mois d’arrivée n’a pas le même jour, le préavis finit le dernier jour du mois : un mois à partir du 30 janvier mène au 28 février.
Le loyer et les charges restent dus jusqu’à la fin du préavis, même si vous rendez les clés avant. Seule exception : si le propriétaire signe un bail avec un nouveau locataire qui entre dans le logement plus tôt, vous ne payez que jusqu’à son arrivée.
Après le préavis
L’état des lieux de sortie se fait à la remise des clés. Le dépôt de garantie vous est rendu sous 1 mois si l’état des lieux est conforme à celui d’entrée, sous 2 mois en cas de dégradations, et il est majoré de 10 % du loyer hors charges pour chaque mois de retard commencé. Donnez votre nouvelle adresse au plus tard à la remise des clés. Gardez ensuite le bail, les états des lieux et les quittances pendant 3 ans.
Questions fréquentes
Peut-on revenir sur son préavis une fois la lettre envoyée ?
Pas seul. D’après Service Public, après avoir donné congé, vous ne pouvez plus changer d’avis, sauf si le propriétaire l’accepte. Demandez-lui son accord par écrit et gardez sa réponse avec votre bail.
La démission ou le départ à la retraite donnent-ils droit au préavis d’un mois ?
Non. Une démission, un abandon de poste, un départ à la retraite ou la fin des droits au chômage laissent le préavis à 3 mois en location vide, sauf si le logement est en zone tendue.
Un CDI signé après un CDD compte-t-il comme un premier emploi ?
Non. Service Public précise qu’un CDD transformé en CDI n’est pas un premier emploi. Le préavis reste alors de 3 mois hors zone tendue.
Que se passe-t-il si le propriétaire ne va pas chercher la lettre recommandée ?
D’après l’ANIL, une lettre recommandée qui revient à l’expéditeur ne vaut pas congé, et le préavis n’a pas commencé. Faites alors délivrer le congé par un commissaire de justice : le délai part du jour de la signification.
Peut-on payer le dernier mois de loyer avec le dépôt de garantie ?
Non. Service Public rappelle que déduire le dépôt de garantie du dernier loyer est interdit. Le dépôt vous est rendu après l’état des lieux de sortie, sous 1 ou 2 mois.
Sources : Service Public, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » et simulateur des zones tendues ; ANIL, « Fin du bail ». Consultés le 15 octobre 2026.